כשבודקים מחזור משכנתא או רוצים לסלק חלק מההלוואה, אחד המספרים הראשונים שקופצים לעין הוא: עמלת פירעון מוקדם. לפעמים מדובר בסכום קטן. לפעמים מדובר באלפי או עשרות אלפי שקלים. אבל עצם העובדה שמופיעה עמלה לא אומרת אוטומטית שלא כדאי לפרוע או למחזר את המשכנתא. כדי להבין אם המהלך משתלם, צריך לבדוק מה גובה העמלה, למה היא נגבית, ומה החיסכון האפשרי לאחר שמביאים אותה בחשבון. במדריך הזה נעשה סדר. עמלת פירעון מוקדם במשכנתא - מדריך לבדיקה וחישוב מהי עמלת פירעון מוקדם? משכנתא נלקחת לתקופה שנ

אם אתם בודקים אפשרות למחזר את המשכנתא, אחד המסמכים הראשונים שתצטרכו הוא דוח יתרות לסילוק. זהו למעשה צילום מצב של המשכנתא שלכם: כמה נשאר לשלם, אילו מסלולים מרכיבים אותה, מה הריבית בכל מסלול, מתי הוא מסתיים ואילו עמלות עשויות להיות כרוכות בפירעון מוקדם. הדוח מאפשר להבין מה באמת קורה במשכנתא הקיימת, ולכן הוא נקודת פתיחה חשובה לפני שמחליטים אם מחזור משכנתא בכלל משתלם. במאמר הזה נבין מהו דוח יתרות לסילוק, מה אפשר ללמוד ממנו ואיך מוציאים אותו בבנקים השונים. דוח יתרות לסילוק מציג תמ

כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה? זו אחת השאלות הראשונות שכל רוכש דירה שואל את עצמו. התשובה תלויה בסוג הנכס, בגובה המשכנתא שתבקשו ובמגבלות המימון של בנק ישראל. במדריך הזה נסביר כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה, כיצד לחשב אותו ומה חשוב לקחת בחשבון לפני שפונים לבנק. לפני שפונים לבנק, חשוב להבין כמה הון עצמי נדרש כדי לקנות דירה וכיצד הוא משפיע על גובה המשכנתא. מהו הון עצמי? הון עצמי הוא הכסף שאתם מביאים לעסקת רכישת הדירה ממקורותיכם. למשל: חסכונות פיקדונות קרנות השתלמות (אם בוחרי

זו אחת השאלות הראשונות שכמעט כל מי שמתכנן לקנות דירה שואל. "עם ההכנסה שלנו, כמה משכנתא הבנק יאשר?" אבל יש שאלה חשובה אפילו יותר: גם אם הבנק מוכן לתת לכם סכום מסוים, האם זה באמת הסכום שכדאי לכם לקחת? שתי השאלות שונות לחלוטין. הבנק בודק אם הוא מוכן להעמיד לכם הלוואה. אתם צריכים לבדוק האם תוכלו להחזיר אותה בנוחות גם בעוד חמש, עשר או עשרים שנה. במדריך הזה נסביר מהם הגורמים שמשפיעים על סכום המשכנתא שתוכלו לקבל, ואיך להעריך מהו סכום המשכנתא שמתאים לכם באמת. אם עדיין לא חישבתם כמה ה

קיבלתם הצעות מכמה בנקים? אם כן, כנראה שהגיע הרגע שבו רוב האנשים פותחים כמה מסמכים זה לצד זה, מסתכלים על ההחזר החודשי ובוחרים את ההצעה שנראית הזולה ביותר. אבל דווקא כאן קל מאוד לטעות. שתי הצעות יכולות להציג החזר חודשי כמעט זהה, ובכל זאת להיות שונות משמעותית בעלות הכוללת לאורך השנים. החדשות הטובות הן שלא חייבים להיות מומחים למשכנתאות כדי לבצע השוואת הצעות למשכנתא נכונה. מספיק לדעת על אילו נתונים להסתכל. השוואת הצעות למשכנתא אינה מסתכמת בהחזר החודשי. חשוב לבדוק גם את התמהיל, הרי

אם כבר קיבלתם אישור עקרוני למשכנתא, סביר להניח שהשלב הבא יהיה קבלת הצעת המשכנתא ולוח הסילוקין. אם עדיין לא קראתם את המדריכים הקודמים, מומלץ להתחיל במהו אישור עקרוני למשכנתא ולאחר מכן לקרוא את איך לקרוא אישור עקרוני למשכנתא? המדריך להבנת כל סעיף במסמך לפני שממשיכים למאמר הזה. רבים שומרים את לוח הסילוקין למשכנתא בתיקייה, מציצים בשורה הראשונה כדי לראות את ההחזר החודשי, ולא פותחים אותו שוב. וחבל. לוח הסילוקין הוא אחד המסמכים החשובים ביותר במשכנתא שלכם. הוא מראה בדיוק איך ההלוואה

במאמר הקודם הסברתי מהו אישור עקרוני למשכנתא, למה הוא חשוב ומדוע כדאי להוציא אותו כבר בתחילת הדרך. אם עדיין לא קראתם אותו, מומלץ להתחיל שם ורק אחר כך לחזור למאמר הזה. אבל אם כבר קיבלתם אישור עקרוני, מגיע השלב הבא: להבין מה באמת כתוב במסמך. רבים מסתכלים רק על הסכום שאושר, אבל בפועל האישור כולל הרבה יותר מזה. הוא מכיל מידע שיכול להשפיע על המשך התהליך, על המשא ומתן מול הבנק, ועל ההחלטות שתקבלו. בואו נעבור יחד על הסעיפים החשובים. כך נראה אישור עקרוני למשכנתא לפני שנצלול להסברים, כ

אישור עקרוני למשכנתא מסייע להבין את מסגרת התקציב לפני שמתחילים לחפש דירה. אחד המונחים הראשונים שתשמעו כשתתחילו לחפש דירה הוא "אישור עקרוני למשכנתא". עבור רבים, השם נשמע רשמי ומעט מלחיץ. יש מי שחושבים שמדובר בהתחייבות של הבנק, ואחרים בטוחים שאפשר להתחיל לחפש דירה גם בלעדיו. האמת נמצאת באמצע. אישור עקרוני הוא אחד השלבים החשובים ביותר בדרך למשכנתא, אבל ברגע שמבינים מה הוא אומר, התהליך הופך להרבה יותר ברור ופשוט. מהו אישור עקרוני למשכנתא? אישור עקרוני הוא מסמך שהבנק מנפיק לאחר שב

רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות ביותר שנקבל במהלך החיים. המשכנתא שנבחר היום תשפיע על ההוצאות שלנו במשך שנים ארוכות, ולכן גם טעויות קטנות עלולות להפוך לטעויות יקרות. החדשות הטובות הן שרוב הטעויות אינן נובעות מחוסר אחריות, אלא מחוסר ידע. כשמבינים את האפשרויות, שואלים את השאלות הנכונות ומתכננים מראש, אפשר לקבל החלטות טובות יותר ולהרגיש הרבה יותר בטוחים לאורך כל התהליך. למה טעויות במשכנתא עלולות לעלות כל כך הרבה כסף? בניגוד לרכישות אחרות, במשכנתא כל החלטה משפיעה לאורך

אחד המושגים הראשונים שתשמעו כשתתחילו לבדוק אפשרות לקחת משכנתא הוא אחוז המימון. למרות שמדובר במונח בסיסי, לא מעט אנשים מגיעים לפגישה בבנק בלי להבין מה הוא אומר, ואיך הוא יכול להשפיע על סכום המשכנתא, על הריבית שיקבלו ואפילו על התקציב לרכישת הדירה. אם גם אתם שואלים את עצמכם מהו אחוז מימון במשכנתא או כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה, המאמר הזה יעשה לכם סדר. מהו אחוז מימון במשכנתא? אחוז המימון הוא היחס בין סכום המשכנתא שאתם מבקשים לבין שווי הנכס. לדוגמה, אם מחיר הדירה הוא 2,000,00

כשבודקים מחזור משכנתא, אחת השאלות הראשונות שעולות היא האם להישאר בבנק הקיים או לעבור לבנק אחר. במילים אחרות: האם לבצע מחזור פנימי או מחזור חיצוני. לשתי האפשרויות יש יתרונות וחסרונות, ואין תשובה אחת שמתאימה לכולם. לפעמים נוח ומהיר יותר להישאר בבנק הקיים, ובמקרים אחרים דווקא מעבר לבנק אחר פותח אפשרויות טובות יותר. הדבר החשוב הוא לא לבחור לפי תחושת בטן או לפי הצעה אחת, אלא להבין את ההבדלים ולהשוות את התמונה המלאה. מהו מחזור משכנתא פנימי? מחזור פנימי הוא מצב שבו משנים את תנאי המש

לקיחת משכנתא יכולה להרגיש בהתחלה כמו אוסף גדול של מספרים, מסמכים ומונחים שלא ברור איך הם מתחברים זה לזה. כמה הון עצמי צריך? כמה משכנתא אפשר לקבל? מתי מוציאים אישור עקרוני? איך בוחרים תמהיל? ומה בכלל משווים בין הצעות מהבנקים? החדשות הטובות הן שלא צריך להבין את כל עולם המשכנתאות ביום אחד. צריך להבין מהו השלב הבא. המדריך המלא למשכנתא - שלב אחר שלב במדריך הזה ריכזתי את תהליך לקיחת המשכנתא לפי סדר, מהבדיקה הראשונית של התקציב ועד לשחרור הכספים וקבלת המפתח. המטרה היא לא להפוך אתכם ל

מסלולי משכנתא בריבית משתנה, הריבית שאתם משלמים לא נקבעת פעם אחת ונשארת קבועה לכל התקופה. אחת לכמה שנים, בהתאם למסלול, הריבית יכולה להתעדכן. כדי לקבוע את הריבית החדשה, הבנק מסתמך על נתון חיצוני שנקרא עוגן. לכן, אם יש לכם מסלול בריבית משתנה — או שאתם שוקלים לקחת אחד — חשוב להבין מהו העוגן, איך הוא משתנה ומה הקשר בינו לבין הריבית שתשלמו בפועל. העיקרון פשוט: ריבית במסלול משתנה = עוגן + מרווח קבוע של הבנק וכשמבינים את שני החלקים האלה, הרבה יותר קל להבין מה באמת יכול לקרות לריבית ב