דירה בהנחה

רוב רוכשי הדירות מתמקדים במחיר שסוכם מול המוכר. אבל מבחינת הבנק, יש עוד מספר חשוב מאוד: שווי הנכס לפי השמאות. הפער בין מחיר הרכישה לבין השווי שקובע השמאי יכול להשפיע על אחוז המימון, על סכום המשכנתא שהבנק יהיה מוכן להעמיד, ולעיתים גם על כמות ההון העצמי שתצטרכו להביא לעסקה. לכן שמאות היא לא רק שלב טכני בדרך למשכנתא. במקרים מסוימים היא יכולה לשנות את כל התמונה. במדריך הזה נסביר מתי עושים שמאות, מה הבנק בודק, ומה קורה אם השמאי מעריך את הדירה בפחות ממחיר החוזה. שווי הנכס שקובע השמ

כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה? זו אחת השאלות הראשונות שכל רוכש דירה שואל את עצמו. התשובה תלויה בסוג הנכס, בגובה המשכנתא שתבקשו ובמגבלות המימון של בנק ישראל. במדריך הזה נסביר כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה, כיצד לחשב אותו ומה חשוב לקחת בחשבון לפני שפונים לבנק. לפני שפונים לבנק, חשוב להבין כמה הון עצמי נדרש כדי לקנות דירה וכיצד הוא משפיע על גובה המשכנתא. מהו הון עצמי? הון עצמי הוא הכסף שאתם מביאים לעסקת רכישת הדירה ממקורותיכם. למשל: חסכונות פיקדונות קרנות השתלמות (אם בוחרי

זו אחת השאלות הראשונות שכמעט כל מי שמתכנן לקנות דירה שואל. "עם ההכנסה שלנו, כמה משכנתא הבנק יאשר?" אבל יש שאלה חשובה אפילו יותר: גם אם הבנק מוכן לתת לכם סכום מסוים, האם זה באמת הסכום שכדאי לכם לקחת? שתי השאלות שונות לחלוטין. הבנק בודק אם הוא מוכן להעמיד לכם הלוואה. אתם צריכים לבדוק האם תוכלו להחזיר אותה בנוחות גם בעוד חמש, עשר או עשרים שנה. במדריך הזה נסביר מהם הגורמים שמשפיעים על סכום המשכנתא שתוכלו לקבל, ואיך להעריך מהו סכום המשכנתא שמתאים לכם באמת. אם עדיין לא חישבתם כמה ה

במאמר הקודם הסברתי מהו אישור עקרוני למשכנתא, למה הוא חשוב ומדוע כדאי להוציא אותו כבר בתחילת הדרך. אם עדיין לא קראתם אותו, מומלץ להתחיל שם ורק אחר כך לחזור למאמר הזה. אבל אם כבר קיבלתם אישור עקרוני, מגיע השלב הבא: להבין מה באמת כתוב במסמך. רבים מסתכלים רק על הסכום שאושר, אבל בפועל האישור כולל הרבה יותר מזה. הוא מכיל מידע שיכול להשפיע על המשך התהליך, על המשא ומתן מול הבנק, ועל ההחלטות שתקבלו. בואו נעבור יחד על הסעיפים החשובים. כך נראה אישור עקרוני למשכנתא לפני שנצלול להסברים, כ

אישור עקרוני למשכנתא מסייע להבין את מסגרת התקציב לפני שמתחילים לחפש דירה. אחד המונחים הראשונים שתשמעו כשתתחילו לחפש דירה הוא "אישור עקרוני למשכנתא". עבור רבים, השם נשמע רשמי ומעט מלחיץ. יש מי שחושבים שמדובר בהתחייבות של הבנק, ואחרים בטוחים שאפשר להתחיל לחפש דירה גם בלעדיו. האמת נמצאת באמצע. אישור עקרוני הוא אחד השלבים החשובים ביותר בדרך למשכנתא, אבל ברגע שמבינים מה הוא אומר, התהליך הופך להרבה יותר ברור ופשוט. מהו אישור עקרוני למשכנתא? אישור עקרוני הוא מסמך שהבנק מנפיק לאחר שב

זכייה בתוכנית „דירה בהנחה” יכולה לפתוח אפשרות לרכוש דירה במחיר נמוך ממחיר השוק. אבל הזכייה עצמה היא רק תחילת הדרך. לפני שבוחרים דירה וחותמים על חוזה, צריך להבין איך מממנים את העסקה, כמה הון עצמי באמת צריך, כמה משכנתא אפשר לקבל ומה קורה אם שווי הדירה לפי השמאי שונה ממחיר הרכישה. במשכנתאות לרכישת דירה בתוכניות ממשלתיות במחיר מופחת קיימים כללים מסוימים ששונים מעסקה רגילה בשוק החופשי. לכן כדאי להבין אותם מראש ולא לבנות את התקציב רק לפי מחיר הדירה שמופיע בפרויקט. במדריך הזה נעשה ס