מילון מונחי משכנתאות

המונחים שיעזרו להבין איך בנויה הריבית במשכנתא, אילו מסלולים קיימים ומה יכול להשתנות לאורך הדרך.

​

• ריבית פריים (Prime Rate):
  ריבית המבוססת על ריבית בנק ישראל בתוספת מרווח קבוע. במסלול פריים במשכנתא, הריבית משתנה כאשר ריבית הפריים משתנה.
  להרחבה: איך ריבית בנק ישראל משפיעה על המשכנתא.

• קל"צ (קבועה לא צמודה):
  מסלול שבו הריבית קבועה והקרן אינה צמודה למדד. לכן ההחזר צפוי ויציב יותר ביחס למסלולים משתנים או צמודים.

• ק"צ (קבועה צמודה):
  מסלול שבו הריבית קבועה, אך הקרן צמודה למדד. לכן גם כשהריבית עצמה אינה משתנה, יתרת הקרן וההחזר יכולים להשתנות עקב ההצמדה.

• משתנה כל X שנים (צמודה / לא צמודה):
  מסלול שבו הריבית מתעדכנת במועדים קבועים מראש, למשל אחת לחמש שנים, בהתאם לעוגן ולמרווח שנקבעו בתנאי ההלוואה.

• ריבית עוגן:
  ריבית ייחוס שעל בסיסה מתעדכנת הריבית במסלולים משתנים. הריבית בפועל במסלול מחושבת בדרך כלל כעוגן בתוספת או בהפחתת מרווח.
  להרחבה: ריבית עוגן במשכנתא.

• מרווח:
  התוספת או ההפחתה מהעוגן או מריבית הפריים שנקבעת מול הבנק. לדוגמה, במסלול P-0.6%, המרווח הוא מינוס 0.6%.

• תחנת שינוי:
  המועד שבו הריבית במסלול משתנה יכולה להתעדכן. במסלול משתנה כל חמש שנים, למשל, תחנת השינוי מתרחשת אחת לחמש שנים.
  להרחבה: ריבית עוגן במשכנתא.

• הלוואת בלון (או הלוואת גישור):
  הלוואה שבה חלק משמעותי מהקרן, ולעיתים כולה, נפרע במועד עתידי במקום בהחזרים רגילים לאורך התקופה. משתמשים בה לעיתים כפתרון זמני עד לקבלת כסף ממכירת נכס או מקור אחר.