משכנתא טובה מתחילה הרבה לפני שמקבלים הצעה מהבנק
לפני שבוחרים ריבית או תמהיל, צריך להבין את התמונה המלאה: כמה הון עצמי יש לכם, מהו מחיר הדירה שמתאים לתקציב, מהו החזר חודשי שתוכלו לחיות איתו בנוחות ואילו שינויים צפויים בהמשך הדרך.
המטרה היא לא לקחת את המשכנתא המקסימלית שהבנק מוכן לתת, אלא לבנות משכנתא שמתאימה לכם גם היום וגם בעוד כמה שנים.
קונים דירה ראשונה
רוצים להבין כמה הון עצמי צריך, כמה משכנתא אפשר לקבל ואיך מתכוננים נכון לפני שפונים לבנק.
משפרי דיור
צריכים לתכנן את המעבר בין הדירה הקיימת לחדשה ולהבין איך המשכנתא משתלבת בעסקה.
כבר מצאתם דירה
יש חוזה או עסקה מתקדמת וצריך לקבל החלטות במהירות, בלי לוותר על בדיקה מסודרת והשוואה בין הבנקים.
הון עצמי ואחוז מימון
כמה כסף עומד לרשותכם וכמה מהעסקה תצטרך להיות ממומנת באמצעות המשכנתא.
לפני שבונים משכנתא, מסתכלים על כל התמונה
גמישות המשכנתא
האם צפוי כסף שיאפשר פירעון מוקדם? האם יש סיכוי שתרצו למחזר או למכור בעתיד?
יכולת החזר
לא רק כמה הבנק מוכן לאשר, אלא מהו החזר שמתאים להכנסה ולשגרת החיים שלכם.
עלות כוללת
לא מסתכלים רק על ההחזר הראשון, אלא גם על הריבית והעלות ל אורך זמן.
תכניות לעתיד
ילדים, שינוי עבודה, ירידה או עלייה בהכנסה, שיפוץ או הוצאו ת משמעותיות אחרות.
איך נראה תהליך הליווי למשכנתא חדשה?
1
שיחת היכרות
נכיר את העסקה, ההכנסות, ההון העצמי והיעדים שלכם ונבין מה נכון לבדוק.
ניתוח ובניית אסטרטגיה
נבחן את הנתונים ונבנה כיוון למשכנתא שמתאים ליכולת הכלכלית ולתכניות שלכם.
2
3
אישור עקרוני ופנייה לבנקים
נרכז את המסמכים, נפנה לבנקים ונבנה בסיס להשוואה בין ההצעות.
4
בניית המשכנתא והשוואת הצעות
נבחן ריביות, תמהיל, החזר חודשי, עלות כוללת וגמישות לאורך זמן.
5
משא ומתן
ננהל תהליך מסודר מול הבנקים במטרה לשפר את התנאים.
6
ליווי עד החתימה
נלווה אתכם במסמכים, באישורים ובשלבים האחרונים עד להשלמת המשכנתא.
הריבית חשובה. אבל היא לא כל המשכנתא.
החזר חודשי
6,200 ₪
תקופת משכנתא
25 שנה
עלות כוללת
1,860,000 ₪
משכנתא שנראית זולה בחודש הראשון יכולה להיות יקרה יותר לאורך השנים. לכן צריך להשוות לא רק ריבית והחזר, אלא גם תמהיל, הצמדה, יתרת חוב וגמישות.
* המספרים להמחשה בלבד.
עוד לפני הפגישה, אפשר להתחיל להבין
עוד לפני הפגישה, אפשר להתחיל להבין