ליווי מול הבנקים,
כדי שתדעו בדיוק
על מה אתם חותמים
קיבלתם אישור עקרוני או הצעות למשכנתא?
בשלב הזה קל ללכת לאיבוד בין ריביות, מסלולים, תקופות והצעות שנראות דומות אבל יכולות להיות שונות מאוד.
אני מציע ליווי מול הבנקים משלב ההצעות, הבנת המשמעות שלהן, דרך ההשוואה והמשא ומתן, ועד לבחירת המשכנתא המתאימה לכם בצורה מסודרת.
הצעה טובה היא לא רק הריבית הכי נמוכה
שתי הצעות יכולות להיראות כמעט זהות במבט ראשון, אבל להיות שונות מאוד בעלות הכוללת, בגמישות ובסיכון לאורך השנים.
כדי להשוות נכון צריך להסתכל על כל התמונה ולא רק על המספר הגדול שמופיע ליד הריבית.
הרכב המסלולים
כמה מהמשכנתא נמצא בכל מסלול ומה המשמעות של זה לאורך זמן.
תקופת ההלוואה
החזר נמוך יותר יכול לפעמים להגיע במחיר של הרבה יותר שנות תשלום.
עלות כוללת
לא רק כמה תשלמו החודש, אלא כמה צפויה לעלות המשכנתא לאורך הדרך.
גמישות לעתיד
מה יקרה אם תרצו לפרוע חלק מהמשכנתא, למחזר או לשנות את ההחזר.
כבר קיבלתם אישור עקרוני
קיבלתם מסמך מהבנק אבל לא בטוחים מה באמת חשוב בו ומה כדאי לבדוק לפני שמתקדמים.
באיזה שלב אתם נמצאים?
יש לכם כמה הצעות מהבנקים
רוצים להבין איזו הצעה מתאימה יותר ולא להסתפק בהשוואה של ריבית בלבד.
אתם לפני סבב בנקים
רוצים להגיע לבנקים מוכנים יותר, עם מבנה משכנתא ברור ויכולת להשוות בין ההצעות שהתקבלו
כשמשווים הצעות, מסתכלים על יותר ממספר אחד
ריביות
מסלולים
החזר חודשי
תקופת משכנתא
עלות כוללת
גמישות ופירעון מוקדם
אותו סכום משכנתא. הצעות שונות לגמרי
1,500,000 ₪
הצעה א׳
החזר התחלתי:
7,750 ₪
תקופה:
30 שנים
300 ₪
הפרש בחודש
אבל האם זו באמת ההצעה הזולה יותר?
1,500,000 ₪
הצעה ב׳
החזר התחלתי:
8,050 ₪
תקופה:
25 שנים
החזר חודשי נמוך יותר לא בהכרח אומר שהמשכנתא טובה יותר. צריך לבדוק מה קורה לעלות הכוללת, לסיכון וליתרת החוב לאורך השנים.
01
מבינים את העסקה, ההון העצמי, ההחזר המתאים והצרכים שלכם.
עוברים על הנתונים
כך נראה הליווי מול הבנקים
בונים נקודת השוואה
מגדירים תמהיל משכנתא שמאפשר להשוות בין הבנקים בצורה אמיתית.
02
אוספים ומנתחים הצעות
בודקים את הריביות, המסלולים, התקופות והעלות הכוללת.
03
מנהלים את המו״מ
משתמשים בהצעות הקיימות כדי לנסות לשפר את התנאים.
04
בוחרים ומתקדמים
עוברים יחד על ההצעה הסופית כדי שתדעו מה אתם לוקחים ולמה.
05
מה כולל הליווי מול הבנקים?
מעבר על האישור העקרוני וההצעות שקיבלתם
ניתוח הריביו ת והמסלולים
השוואה בין הצעות בצורה אחידה
בדיקת החזר והעלות הכוללת
הכנה לשיחות ולמו״מ מול הבנקים
מעבר על ההצעה הסופית לבחירה
הסברים לאורך הדרך בגובה העיניים
רוצים להבין את ההצעות עוד לפני שמדברים עם הבנק?
המטרה היא לא רק לקבל הצעה טובה.
אלא להבין למה היא טובה עבורכם.
אני לא רוצה שתצאו מהתהליך רק עם טבלה של ריביות.
חשוב לי שתבינו את ההחלטה שאנחנו מקבלים,
את היתרונות שלה וגם את המקומות
שבהם יש פשרות.