לא כל משכנתא כדאי למחזר
ירידה בריבית או החזר חודשי גבוה לא בהכרח אומר שמחזור הוא הצעד הנכון. לפעמים עמלות פירעון מוקדם, תקופה שנותרה, יתרת החוב או מבנה המשכנתא הופכים את המהלך לפחות משתלם.
לכן מתחילים מהמספרים, לא מההבטחה לחיסכון.
הריבית בשוק השתנתה
ייתכן שהתנאים הקיימים כבר פחות מתאימים.
ההחזר החודשי מכביד
אפשר לבדוק אם ניתן לשנות את המבנה או את התקופה.
המצב הכלכלי השתנה
הכנסה, התחייבויות או תכניות משפחתיות השתנו מאז שלקחתם את המשכנתא.
המשכנתא נלקחה לפני כמה שנים
ייתכן שהמסלולים והתנאים שקיבלתם אז כבר לא מתאימים למצב היום.
יתרת המשכנתא
כמה נשאר לשלם ובאילו מסלולים.
החזר חודשי
האם המטרה היא להקטין החזר, לקצר תקופה או לשנות את המבנה.
לפני שממחזרים, מסתכלים על כל התמונה
הריביות הקיימות
מה אתם משלמים היום ומה האלטרנטיבות הקיימות.
עלות כוללת
לא רק כמה חוסכים החודש, אלא מה קורה לאורך כל חיי המשכנתא.
עמלות פירעון מוקדם
האם קיימת עלות יציאה ומה המשמעות שלה.
גמישות עתידית
האם צפויים כספים, מכירת נכס או שינוי נוסף בהמשך.
איך נראה תהליך מחזור איתי?
1
שיחת היכרות
נעבור על דוח יתרות לסילוק, מסלולים, ריביות, החזר חודשי, ההכנסות והיעדים שלכם.
2
ניתוח המשכנתא הקיימת
בדיקה של העלות, הריביות, העמלות והמבנה.
3
בניית חלופות
האם כדאי לשנות, מה אפשר לשנות ומה המשמעות של כל חלופה.
4
פנייה לבנקים
קבלת הצעות והשוואה
5
משא ומתן
בחינת התנאים מול הבנק הקיים ובנקים נוספים
6
ביצוע המחזור
ליווי עד להשלמת התהליך והמשכנתא החדשה.
חסכון חודשי הוא לא כל הסיפור
השוואת משכנתא לפני ואחרי מחזור
לפני המחזור
החזר בחודש:
6,400 ₪
תקופה:
18 שנים
450
הפרש בחודש
אחרי המחזור
החזר בחודש:
5,950 ₪
תקופה:
18 שנים
אבל מה קורה לעלות הכוללת?
הורדת ההחזר החודשי יכולה להתקבל גם מהארכת תקופת המשכנתא. לכן חשוב לבדוק את העלות הכוללת של המשכנתא, עמלות פירעון מוקדם והיתרה לאורך זמן - ולא להסתכל רק על ההחזר החודשי.
עוד לפני הפגישה, אפשר להתחיל להבין
