מהו אחוז מימון במשכנתא, ואיך הוא משפיע על ההלוואה שלכם?
עודכן: 8 בספט׳
אחד המושגים הראשונים שתשמעו כשתתחילו לבדוק אפשרות לקחת משכנתא הוא אחוז המימון. למרות שמדובר במונח בסיסי, לא מעט אנשים מגיעים לפגישה בבנק בלי להבין מה הוא אומר, ואיך הוא יכול להשפיע על סכום המשכנתא, על הריבית שיקבלו ואפילו על התקציב לרכישת הדירה.
אם גם אתם שואלים את עצמכם מהו אחוז מימון במשכנתא או כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה, המאמר הזה יעשה לכם סדר.
מהו אחוז מימון במשכנתא?
אחוז המימון הוא היחס בין סכום המשכנתא שאתם מבקשים לבין שווי הנכס.
לדוגמה, אם מחיר הדירה הוא 2,000,000 ₪ ואתם מבקשים משכנתא של 1,500,000 ₪, אחוז המימון שלכם הוא 75%.
כלומר, הבנק מממן 75% ממחיר הדירה, ואת 25% הנותרים אתם משלמים מההון העצמי שלכם.
באותה דירה, אם המשכנתא הייתה 1,200,000 ₪, אחוז המימון היה 60%. כלומר, ככל שההון העצמי גבוה יותר, אחוז המימון נמוך יותר.
החישוב פשוט:
סכום המשכנתא ÷ שווי הדירה × 100 = אחוז המימון
למה אחוז המימון כל כך חשוב?
לאחוז המימון יש השפעה על כמה היבטים משמעותיים בתהליך קבלת המשכנתא.
ראשית, בנק ישראל קובע מגבלות על שיעור המימון המרבי שניתן לקבל, בהתאם לסוג העסקה ולמאפייני הרוכש. לכן, אחוז המימון משפיע על סכום המשכנתא שניתן לקבל. אבל זה לא הפרמטר היחיד. הבנק בוחן גם הכנסות, התחייבויות ויכולת החזר, ולכן כדאי לקרוא גם כמה משכנתא אפשר לקבל וכמה באמת כדאי לקחת?
בנוסף, ככל שאחוז המימון גבוה יותר, כך הבנק רואה בעסקה רמת סיכון גבוהה יותר. במקרים רבים הדבר עשוי להשפיע גם על תנאי ההלוואה ועל הריבית שתוצע לכם.
לכן, גם אם שתי משפחות מרוויחות שכר דומה ורוכשות דירות באותו מחיר, הן עשויות לקבל הצעות שונות אם אחת מהן מביאה הון עצמי גבוה יותר.
כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה?
זו אחת השאלות הנפוצות ביותר שאני שומע.
גובה ההון העצמי תלוי בסוג העסקה ובאחוז המימון המקסימלי שניתן לקבל. אם אתם רוצים לראות את המספרים לפי דירה יחידה, משפרי דיור או דירה להשקעה, קראו את המדריך כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה?
האם כדאי להגדיל את ההון העצמי?
ברוב המקרים, הון עצמי גבוה יותר יקטין את סכום המשכנתא שתצטרכו לקחת, ועשוי גם לשפר את תנאי ההלוואה.
עם זאת, חשוב למצוא את האיזון הנכון. המטרה אינה להשקיע את כל הכסף ברכישת הדירה, אלא לשמור גם על יציבות כלכלית לאחר המעבר לבית החדש.
כל משפחה נמצאת במצב שונה, ולכן אין תשובה אחת שמתאימה לכולם.
איך אפשר לדעת מהו אחוז המימון שמתאים לכם?
לפני שמתחילים לחפש דירה, כדאי לבצע תכנון פיננסי בסיסי.
בדקו כמה הון עצמי עומד לרשותכם, העריכו את ההוצאות הנלוות לרכישה, והבינו מהו טווח המחירים שמתאים ליכולות שלכם.
כשתגיעו לפגישה עם הבנק או עם יועץ משכנתאות, כבר תהיה לכם תמונה ברורה יותר, וההחלטות יהיו הרבה פחות מלחיצות.
אחרי שהבנתם את ההון העצמי ואת טווח המימון האפשרי, השלב הבא הוא לבדוק מה הבנק מוכן לאשר בפועל באמצעות אישור עקרוני למשכנתא.
שאלות נפוצות
האם אחוז מימון גבוה אומר שלא אקבל משכנתא?
לא בהכרח. כל מקרה נבחן לגופו, אך ככל שאחוז המימון גבוה יותר, כך חשוב יותר לתכנן את המשכנתא בצורה נכונה ולהבין את המשמעויות.
האם אפשר להגדיל את אחוז המימון?
ברוב המקרים קיימות מגבלות שנקבעו על ידי בנק ישראל, ולכן לא תמיד ניתן לקבל מימון גבוה יותר, גם אם ההכנסה שלכם גבוהה.
האם אחוז המימון משפיע על הריבית?
במקרים רבים כן. אחוז מימון גבוה עשוי להוביל להצעת ריבית גבוהה יותר, משום שהבנק רואה בהלוואה רמת סיכון גבוהה יותר.
איפה מופיע אחוז המימון באישור העקרוני?
אחוז המימון מופיע כחלק מנתוני העסקה והאישור. אם כבר קיבלתם מסמך מהבנק, כדאי לקרוא גם איך לקרוא אישור עקרוני למשכנתא.
איך מחשבים אחוז מימון במשכנתא?
מחלקים את סכום המשכנתא בשווי הנכס לצורך חישוב המימון ומכפילים ב-100.
האם אחוז מימון נמוך יותר תמיד עדיף?
לא בהכרח. אחוז מימון נמוך מפחית את סכום ההלוואה ועשוי להשפיע לטובה על התנאים, אבל לא תמיד נכון להשתמש בכל החסכונות כדי להקטין את המימון. צריך להשאיר מקום גם להוצאות נלוות ולכרית ביטחון.
בשורה התחתונה
אחוז המימון הוא הרבה יותר ממספר שמופיע במסמכי המשכנתא.
הוא משפיע על סכום ההלוואה, על תנאי המשכנתא ועל התכנון הכלכלי שלכם לשנים קדימה.
ככל שתבינו אותו מוקדם יותר, כך תוכלו לקבל החלטות מתוך ביטחון ולא מתוך לחץ.
זו בדיוק המטרה שלי כי כשמבינים את המשמעות של הנתונים, הרבה יותר קל לבחור נכון ולהרגיש בטוחים לאורך כל הדרך.
רוצים להבין מה אחוז המימון אומר על התקציב שלכם?
אפשר לבדוק את ההון העצמי, מחיר הדירה וסכום המשכנתא ולראות איך הם מתחברים לתמונה אחת.
לפרטים על ליווי במשכנתא חדשה
תגובות