כשבודקים מחזור משכנתא או רוצים לסלק חלק מההלוואה, אחד המספרים הראשונים שקופצים לעין הוא: עמלת פירעון מוקדם. לפעמים מדובר בסכום קטן. לפעמים מדובר באלפי או עשרות אלפי שקלים. אבל עצם העובדה שמופיעה עמלה לא אומרת אוטומטית שלא כדאי לפרוע או למחזר את המשכנתא. כדי להבין אם המהלך משתלם, צריך לבדוק מה גובה העמלה, למה היא נגבית, ומה החיסכון האפשרי לאחר שמביאים אותה בחשבון. במדריך הזה נעשה סדר. עמלת פירעון מוקדם במשכנתא - מדריך לבדיקה וחישוב מהי עמלת פירעון מוקדם? משכנתא נלקחת לתקופה שנ

רוב רוכשי הדירות מתמקדים במחיר שסוכם מול המוכר. אבל מבחינת הבנק, יש עוד מספר חשוב מאוד: שווי הנכס לפי השמאות. הפער בין מחיר הרכישה לבין השווי שקובע השמאי יכול להשפיע על אחוז המימון, על סכום המשכנתא שהבנק יהיה מוכן להעמיד, ולעיתים גם על כמות ההון העצמי שתצטרכו להביא לעסקה. לכן שמאות היא לא רק שלב טכני בדרך למשכנתא. במקרים מסוימים היא יכולה לשנות את כל התמונה. במדריך הזה נסביר מתי עושים שמאות, מה הבנק בודק, ומה קורה אם השמאי מעריך את הדירה בפחות ממחיר החוזה. שווי הנכס שקובע השמ

יועץ משכנתאות יכול לעזור בתכנון, השוואת הצעות וליווי מול הבנקים, אבל איך יודעים במי לבחור? הנה הדברים שכדאי לבדוק לפני שמחליטים.

מחזור משכנתא - איך לבדוק אם זה באמת משתלם? אם אתם משלמים כבר תקופה על המשכנתא, ייתכן שבשלב מסוים תתחילו לשאול את עצמכם אם כדאי לבדוק מחזור. לפעמים זה קורה כשההחזר החודשי מרגיש כבד יותר, לפעמים כי הריביות בשוק השתנו, ולפעמים פשוט כי המשכנתא שנלקחה לפני כמה שנים כבר לא מתאימה למצב הנוכחי. מחזור משכנתא יכול להיות צעד נכון, אבל הוא לא אוטומטית משתלם. העובדה שהחזר חודשי חדש נראה נמוך יותר, לא אומרת בהכרח שהמהלך טוב יותר לאורך זמן. כדי לבדוק כדאיות אמיתית צריך להסתכל על כל התמונה:

אם אתם בודקים אפשרות למחזר את המשכנתא, אחד המסמכים הראשונים שתצטרכו הוא דוח יתרות לסילוק. זהו למעשה צילום מצב של המשכנתא שלכם: כמה נשאר לשלם, אילו מסלולים מרכיבים אותה, מה הריבית בכל מסלול, מתי הוא מסתיים ואילו עמלות עשויות להיות כרוכות בפירעון מוקדם. הדוח מאפשר להבין מה באמת קורה במשכנתא הקיימת, ולכן הוא נקודת פתיחה חשובה לפני שמחליטים אם מחזור משכנתא בכלל משתלם. במאמר הזה נבין מהו דוח יתרות לסילוק, מה אפשר ללמוד ממנו ואיך מוציאים אותו בבנקים השונים. דוח יתרות לסילוק מציג תמ

כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה? זו אחת השאלות הראשונות שכל רוכש דירה שואל את עצמו. התשובה תלויה בסוג הנכס, בגובה המשכנתא שתבקשו ובמגבלות המימון של בנק ישראל. במדריך הזה נסביר כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה, כיצד לחשב אותו ומה חשוב לקחת בחשבון לפני שפונים לבנק. לפני שפונים לבנק, חשוב להבין כמה הון עצמי נדרש כדי לקנות דירה וכיצד הוא משפיע על גובה המשכנתא. מהו הון עצמי? הון עצמי הוא הכסף שאתם מביאים לעסקת רכישת הדירה ממקורותיכם. למשל: חסכונות פיקדונות קרנות השתלמות (אם בוחרי

זו אחת השאלות הראשונות שכמעט כל מי שמתכנן לקנות דירה שואל. "עם ההכנסה שלנו, כמה משכנתא הבנק יאשר?" אבל יש שאלה חשובה אפילו יותר: גם אם הבנק מוכן לתת לכם סכום מסוים, האם זה באמת הסכום שכדאי לכם לקחת? שתי השאלות שונות לחלוטין. הבנק בודק אם הוא מוכן להעמיד לכם הלוואה. אתם צריכים לבדוק האם תוכלו להחזיר אותה בנוחות גם בעוד חמש, עשר או עשרים שנה. במדריך הזה נסביר מהם הגורמים שמשפיעים על סכום המשכנתא שתוכלו לקבל, ואיך להעריך מהו סכום המשכנתא שמתאים לכם באמת. אם עדיין לא חישבתם כמה ה

קיבלתם הצעות מכמה בנקים? אם כן, כנראה שהגיע הרגע שבו רוב האנשים פותחים כמה מסמכים זה לצד זה, מסתכלים על ההחזר החודשי ובוחרים את ההצעה שנראית הזולה ביותר. אבל דווקא כאן קל מאוד לטעות. שתי הצעות יכולות להציג החזר חודשי כמעט זהה, ובכל זאת להיות שונות משמעותית בעלות הכוללת לאורך השנים. החדשות הטובות הן שלא חייבים להיות מומחים למשכנתאות כדי לבצע השוואת הצעות למשכנתא נכונה. מספיק לדעת על אילו נתונים להסתכל. השוואת הצעות למשכנתא אינה מסתכמת בהחזר החודשי. חשוב לבדוק גם את התמהיל, הרי

אם כבר קיבלתם אישור עקרוני למשכנתא, סביר להניח שהשלב הבא יהיה קבלת הצעת המשכנתא ולוח הסילוקין. אם עדיין לא קראתם את המדריכים הקודמים, מומלץ להתחיל במהו אישור עקרוני למשכנתא ולאחר מכן לקרוא את איך לקרוא אישור עקרוני למשכנתא? המדריך להבנת כל סעיף במסמך לפני שממשיכים למאמר הזה. רבים שומרים את לוח הסילוקין למשכנתא בתיקייה, מציצים בשורה הראשונה כדי לראות את ההחזר החודשי, ולא פותחים אותו שוב. וחבל. לוח הסילוקין הוא אחד המסמכים החשובים ביותר במשכנתא שלכם. הוא מראה בדיוק איך ההלוואה

אישור עקרוני למשכנתא מסייע להבין את מסגרת התקציב לפני שמתחילים לחפש דירה. אחד המונחים הראשונים שתשמעו כשתתחילו לחפש דירה הוא "אישור עקרוני למשכנתא". עבור רבים, השם נשמע רשמי ומעט מלחיץ. יש מי שחושבים שמדובר בהתחייבות של הבנק, ואחרים בטוחים שאפשר להתחיל לחפש דירה גם בלעדיו. האמת נמצאת באמצע. אישור עקרוני הוא אחד השלבים החשובים ביותר בדרך למשכנתא, אבל ברגע שמבינים מה הוא אומר, התהליך הופך להרבה יותר ברור ופשוט. מהו אישור עקרוני למשכנתא? אישור עקרוני הוא מסמך שהבנק מנפיק לאחר שב

רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות ביותר שנקבל במהלך החיים. המשכנתא שנבחר היום תשפיע על ההוצאות שלנו במשך שנים ארוכות, ולכן גם טעויות קטנות עלולות להפוך לטעויות יקרות. החדשות הטובות הן שרוב הטעויות אינן נובעות מחוסר אחריות, אלא מחוסר ידע. כשמבינים את האפשרויות, שואלים את השאלות הנכונות ומתכננים מראש, אפשר לקבל החלטות טובות יותר ולהרגיש הרבה יותר בטוחים לאורך כל התהליך. למה טעויות במשכנתא עלולות לעלות כל כך הרבה כסף? בניגוד לרכישות אחרות, במשכנתא כל החלטה משפיעה לאורך