קיבלתם הצעות מכמה בנקים? אם כן, כנראה שהגיע הרגע שבו רוב האנשים פותחים כמה מסמכים זה לצד זה, מסתכלים על ההחזר החודשי ובוחרים את ההצעה שנראית הזולה ביותר. אבל דווקא כאן קל מאוד לטעות. שתי הצעות יכולות להציג החזר חודשי כמעט זהה, ובכל זאת להיות שונות משמעותית בעלות הכוללת לאורך השנים. החדשות הטובות הן שלא חייבים להיות מומחים למשכנתאות כדי לבצע השוואת הצעות למשכנתא נכונה. מספיק לדעת על אילו נתונים להסתכל. השוואת הצעות למשכנתא אינה מסתכמת בהחזר החודשי. חשוב לבדוק גם את התמהיל, הרי

לקיחת משכנתא יכולה להרגיש בהתחלה כמו אוסף גדול של מספרים, מסמכים ומונחים שלא ברור איך הם מתחברים זה לזה. כמה הון עצמי צריך? כמה משכנתא אפשר לקבל? מתי מוציאים אישור עקרוני? איך בוחרים תמהיל? ומה בכלל משווים בין הצעות מהבנקים? החדשות הטובות הן שלא צריך להבין את כל עולם המשכנתאות ביום אחד. צריך להבין מהו השלב הבא. המדריך המלא למשכנתא - שלב אחר שלב במדריך הזה ריכזתי את תהליך לקיחת המשכנתא לפי סדר, מהבדיקה הראשונית של התקציב ועד לשחרור הכספים וקבלת המפתח. המטרה היא לא להפוך אתכם ל

זכייה בתוכנית „דירה בהנחה” יכולה לפתוח אפשרות לרכוש דירה במחיר נמוך ממחיר השוק. אבל הזכייה עצמה היא רק תחילת הדרך. לפני שבוחרים דירה וחותמים על חוזה, צריך להבין איך מממנים את העסקה, כמה הון עצמי באמת צריך, כמה משכנתא אפשר לקבל ומה קורה אם שווי הדירה לפי השמאי שונה ממחיר הרכישה. במשכנתאות לרכישת דירה בתוכניות ממשלתיות במחיר מופחת קיימים כללים מסוימים ששונים מעסקה רגילה בשוק החופשי. לכן כדאי להבין אותם מראש ולא לבנות את התקציב רק לפי מחיר הדירה שמופיע בפרויקט. במדריך הזה נעשה ס

מסלולי משכנתא בריבית משתנה, הריבית שאתם משלמים לא נקבעת פעם אחת ונשארת קבועה לכל התקופה. אחת לכמה שנים, בהתאם למסלול, הריבית יכולה להתעדכן. כדי לקבוע את הריבית החדשה, הבנק מסתמך על נתון חיצוני שנקרא עוגן. לכן, אם יש לכם מסלול בריבית משתנה — או שאתם שוקלים לקחת אחד — חשוב להבין מהו העוגן, איך הוא משתנה ומה הקשר בינו לבין הריבית שתשלמו בפועל. העיקרון פשוט: ריבית במסלול משתנה = עוגן + מרווח קבוע של הבנק וכשמבינים את שני החלקים האלה, הרבה יותר קל להבין מה באמת יכול לקרות לריבית ב

כשבוחנים משכנתא, קל להתמקד בריבית. אבל הריבית היא רק חלק מהתמונה.המשכנתא מורכבת ממספר מסלולים, וכל אחד מהם מתנהג אחרת לאורך השנים. לכן השאלה החשובה אינה “איזה מסלול הכי טוב?”, אלא איך משלבים בין המסלולים בצורה שמתאימה ליכולת ההחזר, לתוכניות לעתיד ולרמת הסיכון שמתאימה לכם. זה בדיוק התפקיד של תמהיל המשכנתא. משכנתא היא לא מוצר מדף. תמהיל שמתאים למשפחה אחת יכול להיות לא מתאים למשפחה אחרת. מהו תמהיל משכנתא? תמהיל משכנתא הוא האופן שבו מחלקים את סכום המשכנתא בין כמה מסלולים שונים. ל